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À Lyon, les prix immobiliers cassent la baraque

Le prix immobilier à Lyon avoisine les 3 847 € du m². © Pierre-Jean DURIEU

Avec des prix immobiliers dans l’ancien, en progression de 6 % sur le trimestre, la tendance à Lyon est clairement haussière ! Tous les quartiers lyonnais sont-ils logés à la même enseigne ? La réponse avec le LPI-SeLoger.

Une hausse des prix immobiliers qui s’accélère

Comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « à Lyon, les prix des appartements anciens augmentent rapidement et leur progression s’est encore accélérée ». En effet, force est de constater qu’avec une hausse de 1,6 % sur l’année mais de 6 % au cours des trois derniers mois, les prix des logements anciens dans la capitale des Gaules ont mis le turbo ! Pour autant, avec un prix au m²  avoisinant les 3 847 €, l’immobilier lyonnais demeure abordable. À titre de comparaison, en France, pour devenir propriétaire d’un appartement ancien, il faut débourser autour de 3 584 € du m².

Lyon - prix immobiliers quartier par quartier -Baromètre LPI-SeLoger mai 2016

Alors que le VIIIe Lyonnais décolle, le Ve dégringole…

S’il est un arrondissement qui se taille la part du « Lyon » dans notre baromètre des prix de l’immobilier, c’est bien le VIIIe. Affichant une hausse spectaculaire de 8,3 %, le VIIIe lyonnais (La Bachut, Le Grand Trou, Monplaisir) réalise donc la meilleure performance. Pour vous offrir un appartement ancien situé Rue Antoine Fonlupt, Impasse Beauvisage, Avenue Berthelot ou encore Passage des Alouettes, il vous en coûtera désormais aux alentours de 3 323 € du m². Du côté de la Rue des Farges, de la Place Neuve Saint-Jean et de la Montée du Garillan, en revanche, la tendance est nettement baissière. Avec une perte de 5,8 % (pour un prix au m² avoisinant les 3 505 €), le Ve lyonnais (Vieux-Lyon, Fourvières, Sainte-Irénée) accuse le coup. Il est suivi dans sa « chute » par le Ier (La Croix-Rousse, Presqu’île, Croix-Paquet) qui voit, quant à lui, ses prix au m² (3 931 €) fondre de 4,5 %.

Lyon - indicateurs immobiliers - mai 2016

Les points clés à retenir

  • Dans l’ancien, le prix du m² à Lyon a bondi de 6 % sur le trimestre (1,6 % sur l’année).
  • C’est dans les VIIIe que la hausse est la plus importante + 8,3 %.
Crédit immobilier : les pouvoirs publics veulent éviter la surchauffe
Dans un communiqué publié mercredi soir, le Conseil a fait savoir qu’il comptait renforcer sa vigilance sur les critères d’octroi de prêts appliqués par les banques à leurs clients.

Bercy renforce sa vigilance du fait de l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit immobilier.Les autorités alertent aussi sur la hausse continue des prix dans l’immobilier commercial.

Si le contexte de taux bas profite aux épargnants qui peuvent encore emprunter à des niveaux historiquement favorables, il nourrit en l’inquiétude du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), l’instance chargée de veiller à la stabilité du système financier qui réunit le ministre des Finances, le gouverneur de la Banque de France et les différentes autorités financières.

Dans un communiqué publié mercredi soir, le Conseil a fait savoir qu’il comptait renforcer sa vigilance sur les critères d’octroi de prêts appliqués par les banques à leurs clients. En parallèle du redémarrage en force du marché de l’immobilier en 2016, qui atteint désormais des niveaux de transactions comparables à ceux observés avant la crise financière de 2008, le HCSF a en effet constaté « un assouplissement des conditions d’octroi de crédit, appelant une vigilance particulière ». « Cela n’est pas le fait de certains établissements bancaires mais bien une tendance générale qui s’est dégagée sur la place en 2016 : depuis 18 mois, les conditions d’apport personnels, de maturité, de taux de crédit immobilier se sont assouplies en moyenne. Ce n’est pas le niveau de cet assouplissement qui est inquiétant mais la tendance», explique un proche du HCSF. Pour les pouvoirs publics, il s’agit d’anticiper les chocs que pourraient subir les épargnants et par ricochet les banques en cas de remontée des taux. Lente mais amorcée, celle-ci touche déjà les emprunteurs  : fin février, les taux de crédits immobiliers ont atteint 1,49% en moyenne, soit 18 points de base (0,18 %) de plus qu’en décembre dernier, selon l’Observatoire Crédit Logement/ CSA.

EN VIDEO. Prêts immobiliers : c’est le moment d’en profiter, les taux devraient remonter rapidement !

Autre inquiétude pour le HCSF : suite à sa première alerte sur l’emballement des valorisations dans l’immobilier commercial formulée en avril 2016 , les prix ont continué de grimper. « La poursuite de la hausse des prix et le constat d’une prise de risque accrue dans certaines opérations continuent d’appeler à la vigilance », alerte le HCSF qui doit publier dans les prochains jours une note présentant son diagnostic du marché. « Les investisseurs s’engagent dans l’achat d’actifs commerciaux relativement peu liquides alors que les loyers se sont appréciés en Ile-de-France. Mais il faut se méfier de l’excès d’optimisme, nous ne sommes pas à l’abri d’une demande moins favorable », précise cette même source. En avril, le Conseil estimait que l’immobilier commercial était surévalué de 15 à 20 % en moyenne.

À NOTER: Le HCSF se prononcera sur le niveau du coussin de fonds propres contra-cyclique applicable aux banques françaises fin mars. Celui-ci a été fixé à 0% en décembre et depuis « les circonstances n’ont pas significativement évoluées ».

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Dynamisme économique & Business

Lyon, 1ère ville business-friendly de France

Choisir Lyon pour implanter ou développer votre business, c’est investir dans une des métropoles la plus attractive en Europe. Destination compétitive et ouverte sur le monde, Lyon attire chaque année de plus en plus d’entreprises. En 2015, ce sont 92 nouvelles sociétés qui ont fait ce pari et qui ont été accompagnées par l’Aderly, l’Agence pour le Développement Economique de la Région Lyonnaise.

Comme elles, découvrez les 10 bonnes raisons de choisir Lyon !

1/ Une métropole économique majeure : 

Lyon, 2,1 millions d’habitants (aire urbaine), séduit par son environnement propice au développement d’entreprises. Elle est jugée par 60% des décideurs européens comme 1ère alternative à Paris pour s’implanter en France.

2/ Une localisation idéale au cœur de l’Europe : 

Lyon bénéficie d’infrastructures performantes permettant de rejoindre les grandes capitales européennes en moins de 2 heures et de s’envoler vers plus de 115 destinations au départ de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry.

3/ Des filières d’excellence :

Les sciences de la vie et les éco-technologies, qui constituent les piliers du dynamisme industriel de Lyon avec des nombreuses entreprises leaders dans leurs domaines, se sont vus attribuer deux pôles de compétitivité mondiaux : Lyon Biopôle et Axelera.

4/ Un vivier de compétences et de talents :

Son enseignement supérieur riche et ses établissements de renom permettent aux entreprises de trouver facilement du personnel qualifié. Lyon accueille plus de 144 500 étudiants dont 10% d’étudiants étrangers.

5/ Une métropole innovante à la pointe de la technologie :

La ville affiche une grande capacité d’innovation comme le montrent la présence de grands centres d’enseignement et de recherche, les 13 300 chercheurs, les quelques 600 laboratoires ou encore le total des dépenses en R&D de Rhône-Alpes qui sont comparables à celles de la Finlande, du Danemark ou des régions de Madrid et Barcelone réunies.

6/ Des projets urbains d’envergure :

Ils renforcent l’attractivité de Lyon sur la scène internationale, à l’image de l’ambition du projet Lyon Part-Dieu de devenir un des quartiers européens référents en termes de diversité d’offre immobilière en proposant une gamme complète de produits tertiaires, ou encore Lyon-Confluence, l’un des plus grands projets urbains de centre-ville d’Europe.

7/ Des coûts en immobiliers d’entreprise compétitifs en Europe :

2ème parc tertiaire français, Lyon est une alternative intéressante à Paris avec des coûts 30% inférieurs en moyenne.

8/ Une qualité de vie exceptionnelle :

2ème région la plus heureuse de France selon l’Indice Relatif du Bonheur, elle attire par son patrimoine unique, son offre culturelle riche et sa localisation idéale entre mer et montagnes.

9/ Lyon Smart City :

La métropole a pour ambition de rapprocher dynamisme économique et développement durable en investissant dans des expérimentations pour la création de services et usages innovants.

10/ Ils ont choisi Lyon !
Plus d’infos sur le site Invest in Lyon +
Plus d’infos sur l’attractivité dans le Grand Lyon +